一块闲置地，能变成什么？

湖北省宜都市姚家店镇莲花堰社区的答案是：一座年创社区集体收入200万元的电商物流中心。

这个由社区自筹资金打造的园区，拥有1.9万平方米高标准仓储空间，集生产、仓储、电商于一体。如今，这里已入驻食品厂、光学企业等多家市场主体，出租面积近1.4万平方米。通过创新运营模式，曾经沉睡的集体资源被唤醒，摇身变为持续“造血”的经济引擎——社区集体经济年收入跃升至200万元，完成了从“资源闲置”到“价值释放”的蜕变。

走进园区，只见一片兴旺景象，生产繁忙、运转高效，智能化生产线满负荷运转。姚家店镇莲花堰社区党委书记、居委会主任陈晓燕介绍：“最早这块地我们计划建厂房、发展工业，但受城市规划影响项目搁置，土地一度闲置。后来我们转变思路，结合区位特点，自筹资金建设电商物流中心。”

从工业蓝图调整到商贸兴旺，从资源闲置到价值释放，短短几年时间，是什么力量让一块“伤心地”长成了集体经济的“高产田”？

产业兴，则百业兴。企业的选择，是最好的答案。

破局：从闲置到新生

随着城市西扩，莲花堰社区迎来发展新机遇，也面临现实挑战：村改居后失地农民就业问题亟待解决，股份经济合作社股民分红需要持续保障。正是这份压力与期待，催生了电商物流中心的建设构想。

时间回到项目谋划初期。莲花堰社区依靠集体积累自筹资金，为园区建设打下坚实根基。与此同时，姚家店镇政府成立项目协调专班，在项目申报、土地审批、规划报批等环节全流程跟进服务。资金筹措阶段，镇专班全力争取项目资金，保障项目顺利实施。莲花堰电商物流中心从立项到建设投用，历时两年半。

园区建成后，莲花堰社区组织专班主动走进企业宣传推介，同时邀请企业实地考察。标准化厂房、完善的消防设施、用心的社区服务——这些成为吸引企业落地的关键要素。嘉华制衣服装厂多次到现场查看，并与宜都市内多个厂房对比，最终选择了莲花堰电商物流中心。“社区定期开展消防安全宣传巡查，有利于保障企业生产安全。”嘉华制衣负责人表示。

2025年，莲花堰社区分红达60余万元。目前，园区已提供企业宣传、产品推介、代招工等服务，后续还将推出集中采购和电商代运营等增值服务。

在低潮时转型、在起势时深耕，莲花堰完成了这次蝶变，以长期主义的定力跑出了自己的节奏。

扎根：从信任到共赢

2024年，莲花堰电商物流中心刚刚起步。园区建起来了，空间怎么用？

社区反复琢磨后明确：不能只满足于当“房东”、收租金，而要把园区打造成产业发展的载体、集体经济增收的平台，朝着城中心产业聚集园的方向迈进。

宜昌市悦来光学仪器有限公司成为首家入驻的光学企业。这并非一次简单的签约，而是一份带着发展信心的“选择书”。

公司主要看中了莲花堰电商物流中心的地理位置和完善的基础设施，有良好的厂区环境，且招工方便，同时临近万达商业区和幼儿园、中小学，满足职工家庭生活的需求。

社区看中的是企业的发展潜力，企业看中的是园区的区位优势和社区高效的服务。从一开始，这就不只是租赁关系，而是一场面向长远的携手同行。

宜昌市悦来光学仪器有限公司董事长李庚寅坦言：“我们是最早一批入驻的企业，就是看好这里的发展环境。这里区位好、物流配套全，原材料进来、产品发出去都非常顺畅高效。社区服务也很贴心，从入驻到日常运营，遇到问题都能第一时间响应、及时解决。”

从最初1700平方米租赁面积，如今扩大到3000平方米，智能化生产线正在满负荷运转。这背后，是企业对园区的信任，也是园区服务企业的诚意。

扩产的背后，是信心的延伸；扎根的深处，是共赢的土壤。

社区不仅解决“房子”问题，还主动解决“人”的问题。企业要招工，社区便通过居民微信群、朋友圈等渠道广泛发布招聘信息。如今，悦来光学不少员工都来自社区周边，走路就能上班，真正实现了“家门口就业”。“以前在外面打工，一个月回来一两次。现在骑车十分钟到厂里，顾家挣钱两不误。”一位刚入职的员工笑着说。

如今，园区已吸引多家优质企业扎根，光学企业、食品厂等市场主体纷纷入驻，目前共计入驻企业13家。

在百味坊生产车间内，智能化生产线高效运转，从精准揉制面团、均匀擀皮，到标准包馅，各工序紧密衔接，每小时可产出4000个大小、重量均匀的标准包子。“这里区位好、人气旺、仓库大，就是我们做电商最需要的。”宜都市百味坊餐饮管理有限公司总经理冉成勇说，莲花堰电商物流中心满足了企业对便利性和空间的双重需求。

企业稳了，人心就跟着稳了。产业发展和民生改善，就这样拧成了一股绳。

跃升：从房东到运营商

莲花堰电商物流中心以物流为纽带，串联起产业上下游，实现了集体经济的华丽转身。这份“转身”的成果，直接惠及当地居民。

园区带动就业300余人。居民增收渠道多样：房屋出租、厂区保洁等服务性收入显著增加。周边居民房屋空闲时间大幅缩短，“基本上前一个租户退租，一个月之内就能找到新的租户。”

园区为莲花堰社区集体经济带来年收入达200万元，占社区集体总收入的70%。这笔租金收入既是成绩单，更是“民生券”。莲花堰社区计划将收益反哺社区治理与民生服务工作中，让居民共享发展红利。现在，莲花堰电商物流中心不仅是资源盘活的样板，更成为集体经济转型升级的标志性工程，为产业融合发展与经济提质增效开辟了新的空间。

资源变资产，租金变红利。盘活的是土地，激活的是信心，收获的是民心。

眼下，莲花堰社区正大力推进光电产业集群建设，同步构建服装等产品的电商销售链条。

姚家店镇莲花堰社区党委书记、居委会主任陈晓燕介绍：“下一步，我们将继续做强‘商贸+产业+服务’模式，优化园区环境，提升服务水平，吸引更多优质企业入驻，让产业更兴旺、集体更增收、百姓更富裕。”

展望未来，空间扩容与产业升级同步提速。姚家店镇党委副书记、副镇长杨力表示，目前莲花堰电商物流中心二期用地审批已顺利通过，规划建设两栋三层现代化厂房，总建筑面积超10000平方米，助力园区扩容提能。接下来，将重点面向光学电子等都市产业开展招商，支持园区入驻主体扩产扩能，打造光电产业集群。

一块闲置地，蝶变增收园。莲花堰的实践，正是宜都秉持长期初心深耕商贸沃土、以拼搏实干厚植发展底气的一个生动缩影。未来，宜都将继续深耕“三资”沃土，强管理、育主体、延链条，让每一寸土地都释放最大价值，让集体经济强筋壮骨，为宜都的高质量发展注入持久动能。

云上宜都记者 李杨  王留铭

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